1、吸引客户的营销策略要找好活动由头 为避免商业意味太浓，给客户造成廉价甩卖的印象；活动必须师出有名，不能盲目折腾客户；用由头去统帅活动全局。
2、房地产促销策略主要包括以下几种：价格促销策略 价格促销是房地产销售中最直接有效的策略之一。通过优惠折扣、特价房源等方式吸引购房者关注。此外，阶段性或节日性的价格促销也能刺激消费者购买决策。例如，推出限时特价房，利用价格优势吸引潜在购房者，促进销售成交。
3、营销活动策划策略 通过举办各类营销活动，如房地产展览会、开放日活动、业主联谊活动等，吸引潜在客户前来参观和了解。在活动中，可以展示楼盘的实景模型、提供咨询服务，以及进行互动体验，增强客户对楼盘的认知和信任感。同时，通过活动可以与客户建立联系，为后续的销售工作打下基础。
4、明确目标市场定位 在房地产营销策略中，首先需要明确目标市场定位。这包括确定潜在购房者的特征，如年龄、职业、收入水平和购房需求等。通过市场调研和数据分析，为项目制定精准的定位策略，以迎合目标客户的喜好和需求。
5、线上线下融合策略 随着互联网的普及和发展，线上营销在房地产营销中的地位日益重要。房产企业应结合线上线下资源，形成融合营销策略。线上方面，利用社交媒体、网络平台、搜索引擎等渠道进行广泛宣传和推广；线下方面，通过举办活动、提供现场咨询等方式与客户互动，增强客户体验和感知。
6、精准的市场定位 房地产营销的首要策略是进行精准的市场定位。这需要对目标客户进行深入研究，了解他们的需求、偏好和消费习惯。通过市场调研和数据分析，确定项目的核心卖点，从而制定符合市场需求的营销策略。市场定位精准，有助于提升项目的知名度和吸引力，进而促进销售。
在房地产策划操盘流程的起始阶段，需要进行详尽的前期准备工作，这包括了市场调研、项目定位和项目规划。市场调研是整个流程中的关键一步，通过对目标市场的深入研究和分析，我们能够洞察到市场的实际需求、竞争对手的情况以及潜在客户的特征，这些信息为后续的策划和操盘工作奠定了坚实的基础。
全渠道链接 新的全渠道主要是解决传播和营销蓄客，通过传统的媒体与新媒体、房地产电商行业和非电商、线上渠道与线下渠道合作，全面打开地产公司不同渠道来实现既有资源集成与规模效应。
体验和成交转化 由传播去到案场，实现成交转化一定要经过案场的体验，通过全程的跟踪和管理，新媒体、新渠道外场扩展客户引流，方案精细化跟进转化，通过先进的案场管理手段来实现客户资源的集约化利用和高效转化，以更少的客户资源获取更多的销售产出是目前大多数房地产企业在践行的手段。
在整个项目周期中，房地产全案营销注重细节管理，从项目的启动阶段到最终销售完成，每一个环节都需要精心策划和执行。通过这种全方位、多层次的营销策略，房地产项目能够更好地满足市场需求，提高市场竞争力，最终实现销售目标。这种营销方式的优势在于其全面性和灵活性。
